La dynamique actuelle du marché immobilier français est marquée par une tendance à la baisse des taux d'intérêt des crédits immobiliers. Cette situation donne aux emprunteurs une occasion unique de bénéficier de conditions de financement plus favorables. En octobre 2024, les taux moyens pour un prêt sur 20 ans se situent autour de 3,50 %, un retour au niveau d'il y a 18 mois.

Une baisse continue des taux

Depuis le début de l'année, les taux d'intérêt ont connu une diminution significative, avec une baisse moyenne de 0,10 à 0,20 point par mois. Par exemple, les taux pour les prêts à 15 ans sont désormais à 3,30 %, tandis que ceux sur 25 ans atteignent 3,70 %. Cette tendance s'explique par une volonté des banques d’attirer de nouveaux clients, notamment les primo-accédants qui empruntent sur des durées plus longues.

Opportunités de renégociation

Pour les emprunteurs déjà engagés dans un crédit immobilier Besançon, cette baisse des taux représente une opportunité en or pour renégocier leur prêt. En effet, si un emprunteur a contracté un crédit à un taux plus élevé, il peut envisager de renégocier pour bénéficier des taux actuels plus bas. Toutefois, sachez qu’une différence d'au moins un point entre l'ancien et le nouveau taux est généralement nécessaire pour que la renégociation soit économiquement viable. 

Impact sur le marché immobilier

La baisse des taux a également un impact positif sur la confiance des ménages envers le marché immobilier. Les chiffres montrent une augmentation de 20 % des demandes de crédit en septembre 2024 par rapport à l'année précédente. Ce regain d'intérêt est renforcé par la stabilisation des prix immobiliers, qui devraient se stabiliser après plusieurs trimestres de baisse. 

Les évolutions futures

Les experts anticipent que les taux pourraient continuer à diminuer légèrement jusqu'à atteindre environ 3,25 % d'ici la fin de l'année. Cette prévision est soutenue par une politique monétaire plus accommodante de la Banque Centrale Européenne (BCE). Ainsi, les emprunteurs doivent rester vigilants et comparer les offres disponibles pour maximiser leurs chances d'obtenir le meilleur taux possible.